לא כל מי שמשכיר דירות נהנה ממס מופחת של 10%

ולא כל הכנסה מהשכרה נחשבת "פסיבית" מול רשות המסים:

רופא שיניים מהמרכז גילה את זה בדרך הקשה.

הוא השכיר 12 דירות בירושלים. הכניס יותר מ-500,000 ש"ח בשנה.

הוא טען שזו הכנסה פסיבית. רשות המסים חשבה אחרת.

בית המשפט הסכים עם רשות המסים. למה?

– היקף ההכנסות היה גבוה במיוחד
– נדרש ניהול שוטף ומתמשך
– הייתה כוונה ברורה להרוויח לאורך זמן
– הפעילות נראתה עסקית ולא השקעה פסיבית

התוצאה: המס עלה מ-10% לשיעור שולי של עד 50%.

אבל יש גם יתרון: כשזה עסק, אפשר לקזז הוצאות כמו ריבית, פחת ועלויות ניהול.

מה זה אומר לגביך?

אם יש לך יותר מכמה דירות ואתה משכיר אותן באופן קבוע, כדאי לבדוק:

האם אתה בעסק – או בהשקעה?

צעד אחד פשוט: דבר עם רו"ח שמבין בתחום.

זה יכול לחסוך לך כסף, זמן ובעיות מול רשות המסים.